• Ср. 16.6.2021

Как купить квартиру на вторичном рынке. Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке

kak-kupyt-kvartyru-na-vtorychnom-rynke

Уже в этом месяце должна начаться регистрация на новую ипотечную программу для переселенцев. У многих возникает вопрос – покупать жилье на первичном или вторичном рынке и какие есть нюансы покупки жилья.
Публикую материалы, которые помогут разобраться в некоторых вопросах. Короткие советы:

  1. Удобно искать квартиры позволяют сайты-агрегаторы, которые автоматически отслеживают площадки и объединяют одинаковые объявления в один объект. Крупнейшие из них – Flatfy.com, DOM.Ria и Rieltor.ua.
  2. При просмотре квартиры стоит обратить внимание на ее общее состояние, состояние коммуникаций, инсоляцию, убедиться в отсутствии неприятного запаха и грибка на стенах. Следует проверить подъезд, лестничные клетки, лифт. При осмотре фасада дома стоит убедиться: нет ли на нем трещин.
  3. Квартиры продаются в разных состояниях – от “под капитальный ремонт” до “заходи и живи”. Посчитайте заранее, сколько средств понадобится вложить в ремонт квартиры, и предусмотрено ли это вашим бюджетом.
  4. Когда вы найдете “свою” квартиру, и будете готовы ее покупать, необходимо осуществить предварительную проверку. Для этого лучше снять юриста, который проверит недвижимость по всем реестрам и расскажет о дальнейших действиях.
  5. Надо учесть, если одна из сторон в браке – присутствие мужа или жены является обязательным условием. Они должны дать согласие на продажу / покупку квартиры.
  6. О налогах:
  • Покупатель должен оплатить 1% от суммы сделки в Пенсионный фонд.
  • Продавец должен оплатить 1% от суммы сделки, но в качестве государственной пошлины.
    В случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, продавцу необходимо дополнительно оплатить военный сбор (1,5%) и 5% налога на доходы (иностранцам – 18%).

Обратите внимание, что после получения квитанций об уплате налогов нотариус вносит договор в реестр вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции. И покупатель моментально становится собственником квартиры.

Полная статья https://www.epravda.com.ua/publications/2021/05/6/673626/

Также на изображении можно увидеть преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке.