• Ср. 16.6.2021

Іпотека для переселенців під 3%. Скільки платити кожен місяць?

ipoteka-3-percents

Продовжуємо розбирати найбільш часті питання. Для того, щоб зрозуміти чи варто подаватися на участь в програмі саме в даний момент, потрібно розрахувати щомісячний платіж і зрозуміти на скільки це сім’ї по кишені. Докладний розрахунок під ваш випадок допоможуть зробити фахівці вашого регіонального управління Держмолодьжітло. Але давайте розглянемо приблизний приклад.

Щомісячний платіж

Основні умови програми: кредит – під 3% річних, початковий внесок – 6% від загальної вартості житла, максимальний термін кредиту – 20 років (240 місяців).
приклад:

Молода сім’я з двох чоловік хоче взяти кредит на покупку квартири в Києві. Вони можуть розглядати квартири до 52,5 кв. метра. Припустимо, вони вирішили вибрати вторинний ринок. Є особисті заощадження, яких вистачить тільки на початковий внесок і немає на даний момент грошей на ремонт квартири на первинним ринку. Крім того, вони хотіли б відразу заїхати в куплену квартиру і перестати платити за орендоване житло.
Для пошуку відповідних варіантів я ввів на сайті olx ввідні дані – м.Київ, до 52 кв.м, ціна не більше 27 тис. За кв.м. На зображенні показані абсолютно випадкові варіанти. Вибираємо двокімнатну квартиру 51 кв.м. за 1 млн. 400 тис. грн.

Розрахунок:

Загальна вартість квартири – 1 млн. 400 тис. Грн.
Початковий внесок – 84 тис. Грн.
Сума кредиту – 1 316 000 тис. Грн.
Дві складові щомісячного платежу: тіло кредиту і 3% річна ставка.
Розрахунок щомісячного платежу тіла кредиту: сума кредиту / кількість місяців = 5483 грн.
Відсотки: сума кредиту (за вирахуванням щомісячного платежу за тіло кредиту) * 3% / 12 = 3245 грн.
Загальний щомісячний платіж складе 8728 грн.
Сума платежу буде зменшуватися кожен місяць. Останній платіж складе 5 496 грн.
Виплатити кредит можна і раніше без застосування будь-яких штрафних санкцій.

Додаткові платежі

Одноразовий платіж при оформленні кредиту: розмір однієї мінімальної заробітної плати (станом на 1 січня 2021 року становить 6000 грн.).

Щорічний платіж: страховка життя та іпотеки (0,2-0,4% від вартості, в нашому прикладі це вiд 2800 грн.)
Якщо хтось не розуміє, як розраховується ціна за квадратний метр і чому вибрана саме така квадратура читайте в попередньому пості https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5396697423738508